Chung cư 195 Đội Cấn là một trong những dự án bất động sản nhận được sự quan tâm lớn tại khu vực Ba Đình, Hà Nội. Khi tìm kiếm thông tin về dự án này, người mua nhà và nhà đầu tư thường đặt ra câu hỏi: Liệu đây có phải là lựa chọn phù hợp cho cuộc sống đô thị? Giá cả so với mặt bằng chung ra sao? Chất lượng xây dựng và hệ thống tiện ích có thực sự đáp ứng được kỳ vọng? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí khắt khe về vị trí, thiết kế, tiện ích, pháp lý và mức giá để giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất trước khi ra quyết định.
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết Dịch Vụ Thuê Chung Cư New City: Có Thực Sự Đáng “đồng Tiền Bát Gạo”?
Bảng tổng hợp thông tin chung cư 195 Đội Cấn
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Vị trí | Số 195 Đường Đội Cấn, Phường Đội Cấn, Quận Ba Đình, Hà Nội. |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Vật tư (Vinaconex – VCMC). |
| Quy mô | 1 Block cao 25 tầng, 2 hầm để xe, khoảng 200 căn hộ. |
| Loại hình | Căn hộ chung cư cao cấp. |
| Tình trạng | Đã đi vào hoạt động (Bàn giao từ năm 2016). |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu vĩnh viễn (Chung cư) và lâu dài (Shophouse). |
| Giá thuê/ Bán tham khảo | Bán: 2.8 – 4.5 tỷ/căn (tùy diện tích); Thuê: 12 – 20 triệu/tháng. |
Phân tích chi tiết vị trí và giao thông
Chung cư 195 Đội Cấn tọa lạc tại vị trí đắc địa khi nằm trên trục đường Đội Cấn, một trong những con đường huyết mạch của quận Ba Đình. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, kết nối dễ dàng với các trục đường lớn như Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh, Văn Cao và đường vành đai 2.
Về mặt giao thông, việc di chuyển từ dự án vào trung tâm thành phố (Hồ Gươm) hay ra các khu vực lân cận đều rất thuận tiện. Vào giờ cao điểm, trục đường Đội Cấn có thể xảy ra tình trạng ùn tắc cục bộ tại các nút giao như Chùa Một Cột hay đoạn cắt với Nguyễn Biểu, nhưng nhìn chung vẫn tốt hơn so với nhiều khu vực nội đô khác. Một lợi thế lớn là dự án nằm gần công viên Indira Gandhi, tạo ra không gian xanh và môi trường sống trong lành cho cư dân.
Đánh giá về vị trí, chung cư 195 Đội Cấn được xếp vào loại “trung tâm của trung tâm hành chính”, phù hợp với những người làm việc tại các bộ, ngành trung ương hoặc các cơ quan trên địa bàn Ba Đình.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Đánh giá chi tiết tầng thượng chung cư Khang Gia: Không gian sống đẳng cấp và tiện ích vượt trội
- Đánh giá chi tiết dự án chung cư Westa Hà Đông: Lựa chọn an cư hay đầu tư?
- Đánh giá chi tiết dự án chung cư Tinh Thành Quốc Tế: Vị trí, tiện ích và tiềm năng đầu tư
- Danh Bạ Nhà Hàng Tại Vincom Mega Mall Royal City: Trọn Vẹn Vị Ngon
- Trải Nghiệm Điện Ảnh Đẳng Cấp Tại Vincom Đồng Khởi CGV
Đánh giá thiết kế và chất lượng xây dựng
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết Dịch Vụ Cho Thuê Chung Cư Botanica Premier
Dự án được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng. Các căn hộ tại đây có diện tích linh hoạt từ 68m² (2PN) đến 120m² (3PN), phù hợp với các gia đình đa thế hệ hoặc vợ chồng trẻ muốn không gian sống rộng rãi.
- Mặt bằng: Các căn hộ đều có logia đón sáng và gió tự nhiên, giúp không khí lưu thông tốt. Phòng khách và phòng bếp được bố trí thông nhau, tạo cảm giác rộng rãi.
- Chất lượng thi công: Do chủ đầu tư Vinaconex – VCMC, đây là đơn vị có uy tín trên thị trường. Sau nhiều năm đi vào sử dụng, kết cấu tòa nhà vẫn vững chắc, các hạng mục公共 area (khu vực công cộng) được bảo trì định kỳ.
- Hệ thống kỹ thuật: Dự án trang bị 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn và camera an ninh 24/7. Hầm để xe rộng rãi, đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân.
Một điểm cộng lớn là độ an toàn và an ninh tại đây rất tốt. Ban quản lý tòa nhà làm việc chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt.
Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu
Tiện ích là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng sống tại chung cư 195 Đội Cấn.
Tiện ích nội khu:
Mặc dù không phải là dự án có quy mô “khủng” như các đại đô thị mới, nhưng 195 Đội Cấn cung cấp những tiện ích thiết thực nhất:
- Siêu thị mini và cửa hàng tiện lợi tại tầng 1.
- Khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời.
- Phòng tập Gym, Yoga hiện đại.
- Khu cafe, nhà hàng ẩm thực.
- Vườn dạo bộ trên cao (Sky Garden) tạo không gian thư giãn.
Tiện ích ngoại khu:
Đây là điểm mạnh vượt trội của dự án. Chỉ trong bán kính 1km, cư dân dễ dàng tiếp cận:
- Giáo dục: Trường THCS Đội Cấn, trường THPT Chu Văn An, các trường quốc tế như Wellspring, Renaissance.
- Y tế: Bệnh viện Đa khoa Y Hà Nội, Bệnh viện Giao thông Vận tải, Bệnh viện Việt Đức (cách không xa).
- Vui chơi, mua sắm: Siêu thị Big C Thăng Long, Vincom Nguyễn Chí Thanh, Lotte Center, các công viên Indira Gandhi, Thủ Lệ.
- Hành chính: Các bộ, ngành trung ương, UBND quận Ba Đình.
Phân tích giá cả và tính thanh khoản
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết Thị Trường Bán Chung Cư An Cư Quận 2: Top 5 Dự Án Đáng Sống Nhất Năm 2026
Giá cả luôn là vấn đề “nóng” khi nhắc đến bất động sản Ba Đình.
Về giá bán:
So với các dự án mới mở bán tại khu vực lân cận như Liễu Giai hay Nguyễn Chí Thanh (có mức giá từ 50-70 triệu/m²), chung cư 195 Đội Cấn có mức giá “dễ chịu” hơn nhiều, dao động khoảng 35 – 42 triệu/m² (tùy tầng và view). Đây là mức giá được đánh giá là hợp lý cho một dự án đã đi vào hoạt động, pháp lý rõ ràng và vị trí đắc địa.
Về giá thuê:
Với mức giá thuê trung bình từ 12 – 20 triệu/tháng (tùy diện tích), đây là lựa chọn rất tốt cho các chuyên gia nước ngoài hoặc cán bộ công chức làm việc gần khu vực này so với việc thuê nhà đất hoặc các chung cư cao cấp hơn như Keangnam hay Lotte Center.
Tính thanh khoản:
Dự án có tính thanh khoản cao do nhu cầu nhà ở tại Ba Đình luôn ổn định. Số lượng căn hộ bán ra trên thị trường thứ cấp không nhiều, chủ yếu là giao dịch cho thuê.
Ưu và Nhược điểm của chung cư 195 Đội Cấn
Ưu điểm (Pros):
- Vị trí đắc địa: Trung tâm Ba Đình, giao thông thuận lợi, gần các cơ quan hành chính quan trọng.
- Môi trường sống văn minh: Cư dân phần lớn là người trí thức, cán bộ công chức, văn hóa ứng xử tốt.
- An ninh đảm bảo: Tòa nhà có hệ thống an ninh khép kín, bảo vệ túc trực 24/7.
- Giá cả hợp lý: So với khu vực lân cận, giá mua và thuê tại đây được đánh giá là “mềm” hơn.
Nhược điểm (Cons):
- Quỹ đất hẹp: Do diện tích khuôn viên không lớn nên không gian xanh nội khu bị hạn chế, không có bể bơi.
- Hệ thống thang máy: Vào giờ cao điểm, việc chờ thang máy có thể mất thời gian do số lượng thang chỉ có 2 chiếc.
- Khu vực xung quanh: Đường Đội Cấn hẹp, một số đoạn thường xuyên ùn tắc vào giờ tan tầm.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Chung cư 195 Đội Cấn có còn căn hộ để bán không?
Hiện tại, dự án đã hết hàng từ chủ đầu tư. Các giao dịch mua bán đều diễn ra trên thị trường thứ cấp. Bạn có thể liên hệ các sàn giao dịch bất động sản uy tín tại khu vực Ba Đình để tìm kiếm nguồn hàng.
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết Dự Án Chung Cư 4s Linh Đông: Có Nên Xuống Tiền Ở Thời Điểm Này?
2. Pháp lý dự án có sổ hồng chưa?
Đã có sổ hồng cho toàn bộ dự án. Đây là yếu tố pháp lý an toàn cho người mua.
3. Phí dịch vụ tại đây là bao nhiêu?
Mức phí dịch vụ được đánh giá là tương đối thấp so với các chung cư cao cấp khác, khoảng 8.000 – 10.000 VND/m²/tháng.
4. Có nên mua để cho thuê lại không?
Rất nên. Với vị trí gần các cơ quan công sở và bệnh viện, nhu cầu thuê nhà tại đây rất lớn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ước tính khoảng 4-5%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng.
Lời khuyên cuối cùng cho người mua nhà
Qua các phân tích trên, có thể thấy chung cư 195 Đội Cấn là một lựa chọn sáng giá cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp tại khu vực trung tâm Hà Nội với mức giá vừa phải. Dự án phù hợp nhất với:
- Các gia đình nhỏ (2-4 người) làm việc tại Ba Đình hoặc các quận lân cận.
- Người muốn mua bất động sản cho thuê với dòng tiền ổn định.
Tuy nhiên, nếu bạn là người đòi hỏi cao về không gian xanh và tiện ích bể bơi, phòng tập cao cấp chuẩn 5 sao, có thể bạn sẽ thấy dự án này chưa thực sự đáp ứng đủ. Còn nếu ưu tiên vị trí, an ninh và giá cả hợp lý, đây là một “món hời” đáng để cân nhắc. Hãy truy cập thelandmark81.com.vn để cập nhật thêm nhiều thông tin review bất động sản chi tiết hơn.