Chung cư 59 Ngô Tất Tố được biết đến là một trong những dự án chung cư mini có vị trí đắc địa tại trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội. Với lợi thế nằm gần hồ Tây, hồ Trúc Bạch và cách không xa khu vực phố cổ, dự án này thu hút sự quan tâm của nhiều người dân sinh sống và làm việc tại thủ đô. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về dự án, từ vị trí, tiện ích, thiết kế cho đến mức giá thuê và mua bán trên thị trường hiện nay, giúp bạn có cái nhìn khách quan nhất trước khi đưa ra quyết định.
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết Dịch Vụ Cho Thuê Chung Cư Mon City: Có Thực Sự Đáng Tiền?
Bảng tổng hợp thông tin tóm tắt dự án
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Vị trí chính xác | Số 59 Ngô Tất Tố, phường Cống Vị, quận Ba Đình, Hà Nội. |
| Loại hình | Chung cư mini (thuộc loại hình nhà ở xã hội/ nhà ở thương mại quy mô nhỏ). |
| Quy mô | Gồm 1 block nhà cao tầng (thường từ 8-10 tầng nổi và 1 tầng hầm). |
| Diện tích căn hộ | Diện tích đa dạng: 45m² – 70m² (1PN, 2PN). |
| Thiết kế | Các căn hộ thường có thiết kế vuông vắn, tối ưu công năng sử dụng. |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng chung (Sổ đỏ từng lô đất), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
| Giá thuê tham khảo | Từ 7 – 12 triệu/tháng (tùy diện tích và nội thất). |
| Giá bán tham khảo | Khoảng 1.8 – 2.3 tỷ/căn (tùy diện tích và tình trạng nội thất). |
Đánh giá chi tiết dự án Chung cư 59 Ngô Tất Tố
Chung cư 59 Ngô Tất Tố là một dự án thuộc phân khúc nhà ở giá rẻ nhưng có vị trí vàng tại nội đô. Dưới đây là phân tích chi tiết về các khía cạnh của dự án.
Vị trí đắc địa và giao thông
Điểm mạnh lớn nhất của chung cư 59 Ngô Tất Tố chính là vị trí.
- Tiện ích ngoại khu: Dự án nằm ngay gần hồ Trúc Bạch và hồ Tây, không khí mát mẻ, trong lành. Chỉ mất khoảng 5-10 phút di chuyển bằng xe máy đến các khu vực trung tâm như phố cổ, quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, hoặc các bệnh viện lớn như Bệnh viện Hữu Nghị, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108.
- Giao thông: Đường Ngô Tất Tố là một con đường tương đối rộng, hai chiều xe chạy. Tuy nhiên, vào giờ cao điểm, khu vực này cũng thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông do lượng phương tiện đông đúc đổ về khu vực trung tâm.
- Môi trường sống: Xung quanh dự án là các khu dân cư đông đúc, văn minh. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các tiện ích như quán cà phê, cửa hàng tiện lợi, chợ dân sinh chỉ trong vài bước chân.
Thiết kế và chất lượng xây dựng
Về tổng thể, chung cư 59 Ngô Tất Tố có thiết kế khá thực dụng, tập trung vào công năng sử dụng.
<>Xem Thêm Bài Viết:<>- Lịch Chiếu Phim Vincom Hà Tĩnh Mới Nhất: Cập Nhật Liên Tục
- Đánh giá chi tiết chung cư 23 49 Đinh Tiên Hoàng: Vị trí vàng, tiện ích và giá trị đầu tư
- Cập Nhật Lịch Chiếu Phim **Vincom BMT**: Trải Nghiệm Rạp Starlight Đắk Lắk
- CGV Vincom Metropolis Liễu Giai tầng mấy: Khám phá vị trí chi tiết
- Tìm Hiểu: **What Is This Landmark Called** Tại Việt Nam?
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết 5+ Chung Cư Cho Thuê Tại Phố Vọng: Lựa Chọn Tối Ưu Cho Sinh Viên Và Người Đi Làm
- Mặt bằng căn hộ: Các căn hộ tại đây thường có diện tích từ 45m² đến 70m², phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc người độc thân. Hầu hết các căn hộ đều có thiết kế vuông vức, hạn chế góc chết, giúp tối ưu hóa không gian sống.
- Nội thất: Nội thất trong các căn hộ thường được bàn giao ở mức cơ bản (sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao). Một số căn hộ đã được chủ đầu tư hoặc chủ nhà cũ trang bị đầy đủ nội thất rời (giường, tủ, bàn ghế) để phục vụ cho nhu cầu cho thuê.
- Chất lượng thi công: Do là dự án chung cư mini nên chất lượng xây dựng ở mức khá, vật liệu sử dụng phổ biến như gạch block, cốt thép chịu lực. Các căn hộ thường có độ cách âm tốt so với nhà ở riêng lẻ nhưng vẫn chịu ảnh hưởng một phần từ hành lang và tầng dưới.
Hệ thống tiện ích nội khu
So với các khu chung cư cao cấp, tiện ích nội khu tại 59 Ngô Tất Tố khá hạn chế, chủ yếu tập trung vào các nhu cầu thiết yếu:
- Hệ thống thang máy: Dự án được trang bị thang máy tốc độ trung bình, phục vụ di chuyển cho cư dân. Vào giờ cao điểm, thang máy có thể hơi đông đúc.
- An ninh: Hệ thống camera quan sát được lắp đặt tại các khu vực công cộng (hành lang, sảnh, khu vực để xe). Bảo vệ túc trực 24/24 để đảm bảo an ninh trật tự.
- Đỗ xe: Hầm để xe được thiết kế dưới tầng hầm hoặc sân khấu dưới chân tòa nhà. Sức chứa xe máy khá lớn, đáp ứng nhu cầu của cư dân. Tuy nhiên, ô tô cá nhân bị hạn chế (chỉ có một số ít vị trí đỗ bên ngoài hoặc hầm nếu có).
- Tiện ích khác: Dự án không có bể bơi, phòng tập gym hay sân chơi trẻ em quy mô lớn. Tuy nhiên, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích này tại các khu vực lân cận.
Pháp lý và quyền sở hữu
Đây là yếu tố quan trọng mà người mua hoặc thuê cần quan tâm:
- Sổ hồng: Dự án đã được cấp sổ hồng chung (hoặc sổ đỏ từng lô đất tùy thời điểm xây dựng). Đây là điểm cộng lớn so với nhiều dự án chung cư mini “ma” trên thị trường hiện nay.
- Quyền lợi: Khi mua căn hộ, người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho việc mua bán, chuyển nhượng sau này.
So sánh giá cả và thị trường cho thuê
Giá cả tại chung cư 59 Ngô Tất Tố được đánh giá là khá cạnh tranh so với mặt bằng chung tại quận Ba Đình.
Giá bán (mua lại căn hộ)
Hiện tại, giá bán các căn hộ tại đây dao động trong khoảng từ 1.8 tỷ đến 2.3 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích, tầng cao và tình trạng nội thất.
Có thể bạn quan tâm: So Sánh Nhanh Các Đề Xuất Hàng Đầu
- So sánh: So với các dự án chung cư mini cùng khu vực (như chung cư 79 Kim Mã, chung cư 123 Nguyễn Trung Trực), giá tại 59 Ngô Tất Tố ở mức trung bình, không quá cao nhưng cũng không rẻ.
- Đối tượng phù hợp: Phù hợp với các gia đình trẻ có thu nhập ổn định, muốn an cư lạc nghiệp tại trung tâm thủ đô nhưng không đủ tài chính để mua các dự án chung cư cao cấp.
Giá cho thuê
Với vị trí đắc địa, giá cho thuê tại đây khá tốt:
- Căn hộ 1PN (45-50m²): Giá dao động từ 7 – 9 triệu/tháng.
- Căn hộ 2PN (60-70m²): Giá dao động từ 10 – 12 triệu/tháng.
- Đánh giá: Mức giá này được xem là hợp lý cho khu vực Ba Đình, đặc biệt là với người nước ngoài hoặc người đi làm tại các cơ quan nhà nước, văn phòng quanh khu vực. So với việc thuê nhà mặt đất trong ngõ nhỏ, chung cư 59 Ngô tất tố mang lại không gian sống an toàn và sạch sẽ hơn.
Ưu và Nhược điểm của Chung cư 59 Ngô Tất Tố
Dựa trên đánh giá thực tế và phản hồi từ cư dân, dự án có những điểm mạnh và hạn chế sau:
Ưu điểm (Pros)
- Vị trí vàng: Nằm ở trung tâm quận Ba Đình, gần hồ Tây, hồ Trúc Bạch, không khí trong lành.
- Giá cả hợp lý: So với các dự án cùng khu vực, giá mua và thuê tại đây được đánh giá là phù hợp với túi tiền của người dân thủ đô.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- An ninh tốt: Hệ thống camera và bảo vệ túc trực 24/24 đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
- Thiết kế tối ưu: Các căn hộ vuông vức, dễ dàng bố trí nội thất.
Nhược điểm (Cons)
- Thang máy: Vào giờ cao điểm, thang máy thường quá tải, phải chờ đợi lâu.
- Tiện ích nội khu nghèo nàn: Thiếu các tiện ích cao cấp như bể bơi, phòng tập gym, sân chơi trẻ em trong tòa nhà.
- Giao thông: Khu vực xung quanh hay ùn tắc vào giờ cao điểm, đặc biệt là đoạn đường từ Ngô Tất Tố rẽ vào các con phố lớn.
- Quản lý vận hành: Một số cư dân phản ánh về việc quản lý và bảo trì tòa nhà chưa thực sự kịp thời (như hệ thống nước, điện chiếu sáng).
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về Chung cư 59 Ngô Tất Tố
1. Chung cư 59 Ngô Tất Tố có thuộc diện nhà ở xã hội không?
Dự án này được xây dựng dưới dạng nhà ở thương mại (chung cư mini), không phải là nhà ở xã hội thuần túy. Tuy nhiên, nó phục vụ nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập trung bình.
Có thể bạn quan tâm: Top 10+ Căn Hộ Cho Thuê Chung Cư Nguyễn Kim Uy Tín, Giá Tốt Nhất Hiện Nay
2. Tôi có thể mua căn hộ tại đây để cho thuê lại được không?
Hoàn toàn có thể. Với vị trí đắc địa và giá cho thuê ổn định, đây là một kênh đầu tư bất động sản cho thuê khá an toàn và sinh lời đều đặn.
3. Diện tích các căn hộ có đa dạng không?
Diện tích chủ yếu tập trung ở các loại 45m² (1PN), 55-60m² (2PN), và 70m² (3PN). Rất phù hợp với gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
4. Khi thuê căn hộ tại đây, tôi cần đóng những loại phí gì?
Bên cạnh tiền thuê nhà, cư dân phải đóng các khoản phí dịch vụ bao gồm: Phí quản lý tòa nhà (tính theo m²), phí điện, nước sinh hoạt (theo đồng hồ), phí internet truyền hình cáp, và phí để xe hàng tháng.
5. An ninh tại khu vực này thế nào?
Khu vực này thuộc phường Cống Vị, quận Ba Đình, là khu vực an ninh trật tự tốt. Tuy nhiên, như mọi khu vực dân cư đông đúc khác, bạn vẫn nên tự bảo quản tài sản cá nhân cẩn thận.
Lời khuyên cho người mua/thuê
Khi quan tâm đến chung cư 59 Ngô Tất Tố, bạn nên:
- Thăm trực tiếp: Hãy đến xem nhà vào các khung giờ khác nhau (buổi sáng, buổi chiều tối) để đánh giá giao thông, tiếng ồn và chất lượng thang máy.
- Kiểm tra pháp lý: Nếu mua bán, yêu cầu xem sổ hồng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền lợi.
- Thỏa thuận rõ ràng: Đối với hợp đồng thuê nhà, cần quy định rõ các khoản phí phát sinh và trách nhiệm bảo trì sửa chữa.
Chung cư 59 Ngô Tất Tố là một lựa chọn sáng giá cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, an ninh và vị trí thuận lợi tại trung tâm Hà Nội với mức giá phải chăng. Nếu bạn cần thêm thông tin về các dự án bất động sản khác, hãy truy cập thelandmark81.com.vn để được cập nhật nhanh chóng và chính xác nhất.